:::環球技術學院:::學務處-生活輔導組

出租人義務：應以合於租約約定使用之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持該狀態。(民法423條)；就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。(民法427條)；出租之房屋如有瑕疵，危及安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵或已拋棄權利，仍得終止契約。(民法424條)；買賣不破租賃：出租人於租賃物交付並由承租人占有中，就算將房屋出讓，則租賃契約對於新屋主仍繼續存在。但此規定於租賃期限逾五年或未定期限者，則要求必須經公證則承租人才受本規定之保障。(民法425條)

承租人義務：承租人應以“善良管理人之注意”保管租賃物，承租人違反致租賃物毀損或滅失，負損害賠償責任。(民法432條)；租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要而應由出租人負擔者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人。(民法437條)；因承租人之同居人或經其同意使用之第三人致租賃物毀損、滅失者，承租人負賠償責任(民法433條)。

租金給付：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限催告承租人，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。(民法440條)

租約終止：租賃定有期限者，租賃關係於期限屆滿時消滅。未定期限則各當事人得隨時終止契約。但不動產之租金，採月付者，出租人應以曆定一個月之末日為契約終止期，並應至少於一個月前通知之。(民法450條)

不定期租賃：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。(民法451條)

了解房地的產權屬誰、權狀或謄本(出租人與屋主是否同一)。

10.

了解房地及其週遭環境﹙人與物﹚的現況：白天晚上平日假日晴天雨天都去勘查；問問里長與鄰居；問問先前的房客(特別是學長或校友)。

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